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再有新东安这四个二十万平米以上的地产项目都是1992年赴港招商开

时间:2019-03-11来源:未知 作者:admin点击:
凤凰网房产讯 12月14日下午,由凤凰网、凤凰新闻携手凤凰网房产举办的2019第六届凤凰网全球华人不动产风尚盛典暨榜样2019颁奖典礼在北京富力万丽酒店盛大启幕。 盛典现场,在《致敬改革开放40年亲历者说》环节,资深媒体人毛序国从媒体视角下来讲述了中国房

  凤凰网房产讯 12月14日下午,由凤凰网、凤凰新闻携手凤凰网房产举办的2019第六届凤凰网全球华人不动产风尚盛典暨榜样2019颁奖典礼在北京富力万丽酒店盛大启幕。

  盛典现场,在《致敬改革开放40年·亲历者说》环节,资深媒体人毛序国从媒体视角下来讲述了中国房地产发展史 。

  1993年香港房企挺进北京,当时是1992年北京市政府市长、副市长集体率团赴港招商。李嘉诚的东方广场、李兆基的恒基中心、郑裕彤的新世界,还有新东安这四个二十万平米以上的地产项目都是1992年赴港招商,1993年这些香港前四名的开发商都进京了。在房地产开发商进京的同时,香港的代表商也同时进北京了。我今天要讲的是邓智仁和玫瑰园的故事。

  邓智仁是香港利达行董事局主席,玫瑰园项目在昌平,1992年北京市政府赴港招商,其中不带有刚才的东方广场、新东安、新世界广场这样大的项目。在昌平有一个项目是别墅,这个别墅当时规划是786万平米,独栋别墅。这是刘常名,是第一任老板,他是中日合资飞达集团公司的董事长,他们总部当时也在昌平。日本人先到昌平做了一条方便面生产流水线,北京人吃的最早的方便面就是由他生产的,就是中日合资的飞达集团生产的。后来赴港招商,他就买下来了那块地,不做方便面,做开发商,做了玫瑰园。

  这是第二任老板,刘常名暴病,突然喝了酒死了,这是他的弟弟刘又名,是北京玫瑰园的第二任老板。邓智仁是北京玫瑰园的第三任老板。1995年4月23日邓智仁上任当了第三任老板,1992年赴港招商,1993年开始施工。当时邓智仁在北京把港式的销售理念全部带到了北京,当时北京房地产因为刚刚兴起,怎么卖楼、怎么做售楼处、怎么做样板间,香港是世界上房地产业里头卖楼花的鼻祖,他从英国学的,在亚洲没有卖楼花,都是卖商品房,半成品,没到半成品他就开始卖了,就弄了样板间、售楼处开始卖。林少洲的那个项目那个时候叫万科城市花园,售楼处门口为什么要弄一个汽车挂在上面?那都是卖点,那个时候叫创意,这些东西全部是香港代理商带过来的。万科新世界广场,冯仑跟潘石屹在卖的时候,他们根本不知道期房应该怎么卖,楼还没起来,邓智仁告诉他们要做一个沙盘,把你的规划用形象的沙盘展示出来,沙盘里面还要有灯,怎么样亮,售楼处应该怎么做、售楼处应该有样板间,这些都是邓智仁带到北京来,北京的开发商,包括冯仑、潘石屹都是这样做的。这是邓智仁跟当时纺织工业部部长的合影,他当时拿下了“中国第一商城”项目。

  这是北京利达行,是1996年9月5号,邓智仁利达行在我写的这篇文章写了之后一周之后利达行倒闭,香港的利达行还在,但是北京利达行倒闭了。就是因为卖房卖成了房东,原来他是代理销售,后来负债过重,他成为了房东,入不敷出,最后法院宣布倒闭。我今天讲的是玫瑰园和邓智仁的故事,所以好多事都会说到他。这是玫瑰园到现代城,现代城是冯仑跟潘石屹合作开发之后,因为理念观点有些不同,潘石屹跟我说北京霓红灯最多的地方在东边,不在西边,我要到东边找地方开发,邓智仁是他的销售代表。

  邓智仁同时还有万博苑,在南三环菜户营桥,那个项目是王府井商业开发公司开发的。到了1999年6月,邓智仁还在第一商城当总经理的时候,刚才的照片就是吴文英和邓智仁的合影,邓智仁弄下了北京第一商城的那块地。邓智仁跟潘石屹不辞而别,留下了一张“待明年闻战鼓思良将”的纸条后就转投中国第一商城。

  2000年6月10号玫瑰园出了第四个老板,就是时任山东乐陵希森集团总经理梁希森,他通过北京法院拍卖成为玫瑰园的第四任老板,这是开盘当天我跟梁希森的合影。这是当时我拍的玫瑰园照片。

  邓智仁,利达行这个时候倒闭了,2000年又“舍利取信”,成立了环宇信达行,这是他2000年8月12号入主环宇信达行总裁,这个照片是我当时给他照的。环宇信达行杂志上万科新世界广场当年售价是4500元/平米,西单国际大厦5000美元/平米。

  这是冯仑,卖了万通新世界广场4000元/平米是当时北京最高的房价。房超当时是山东鲁能集团副总经理,鲁能地产就是由他来主持的。后面的就不说了,这是邓智仁《新地产》创刊号,创刊号人物就是邓智仁,不是冯仑,也不是潘石屹。

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